Heute ist der 29.04.2026 und wir werfen einen Blick auf die Mietpreissituation in Bayern, die sich als ein heißes Eisen herausstellt. Besonders in München, der Landeshauptstadt, steigen die Mieten in schwindelerregende Höhen. Aktuell beträgt die Durchschnittsmiete hier satte 20,44 Euro pro Quadratmeter. Ein Ende dieser Entwicklung ist bislang nicht in Sicht, und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum ist ein Problem, das sich auch auf das Umland und andere Teile Oberbayerns sowie Schwabens ausbreitet.
Die jüngste Auswertung von Immoscout24 zeigt, dass Augsburg die höchste Durchschnittsmiete im Südwesten Bayerns hat, mit 12,79 Euro pro Quadratmeter. Diese Stadt ist nicht nur wegen der hohen Mieten im Gespräch, sondern auch aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an München. Mit ICE, A8 und Regionalbahn ist Augsburg ein beliebtes Ziel für Pendler und bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot, das viele anzieht.
Die Preisstruktur in Schwaben
Doch nicht nur Augsburg sticht hervor. Lindau folgt mit 11,59 Euro pro Quadratmeter als die zweitteuerste Stadt in Schwaben, während Kempten mit 11,52 Euro und Aichach-Friedberg mit 11,50 Euro nicht weit dahinter liegen. Interessanterweise liegt die Durchschnittsmiete in Memmingen sowie in den Landkreisen Augsburg, Neu-Ulm, Oberallgäu und Ostallgäu bei etwa 11 Euro pro Quadratmeter. Das zeigt, dass die Mietpreise in diesen Regionen tendenziell höher sind, was den Druck auf die Mieterschaft deutlich erhöht.
Auf der anderen Seite gibt es auch Lichtblicke. Die günstigsten Mietpreise in Schwaben finden sich im Landkreis Dillingen mit 9,60 Euro pro Quadratmeter und im Donau-Ries mit 9,95 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen zeigen, dass es durchaus auch erschwingliche Wohnmöglichkeiten in der Region gibt, auch wenn sie in ländlichen Gebieten oft höher ausfallen, wie im Fall von Landsberg, wo die Mieten durchschnittlich 12,13 Euro pro Quadratmeter betragen.
Ein Blick auf die angrenzenden Landkreise
Die Mietpreise in angrenzenden Landkreisen zu München sind tendenziell höher, was die ohnehin angespannte Situation noch verschärft. Ingolstadt hat beispielsweise eine Durchschnittsmiete von 12,52 Euro pro Quadratmeter. Auch hier zeigt sich der Druck auf dem Wohnungsmarkt, der viele dazu zwingt, nach Alternativen in weniger gefragten Regionen zu suchen.
Die gegenwärtige Situation lässt sich nicht von der Hand weisen: Die Mietpreise in Bayern, insbesondere im südlichen Teil, sind ein Thema, das viele beschäftigt. Ob als Neuankömmling oder als alteingesessener Bewohner – die Herausforderung, eine bezahlbare Wohnung zu finden, bleibt bestehen.
Für alle, die tiefer in die Materie eintauchen möchten, sind weitere Informationen auf Immoscout24 zu finden. Hier kann man sich einen umfassenden Überblick über die Mietspiegel in Bayern verschaffen und die Entwicklung der Preise nachverfolgen.