In Mainz-Weisenau, an der Walter-Hallstein-Straße 13a-15b, hat die INDUSTRIA, ein Immobilienmanager aus Frankfurt und Teil der Becken-Gruppe, soeben die Bewirtschaftung eines neuen Mietwohnprojekts übernommen. Dieses beeindruckende Ensemble, das aus 103 geförderten Mietwohnungen besteht, wurde kürzlich vom Projektentwickler Ten Brinke fertiggestellt und ist ein bedeutender Schritt in der Schaffung von Wohnraum in der Region.
Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 8.000 Quadratmetern und umfasst zwei Baukörper im Heiligkreuz-Viertel, das als das bedeutendste wohnungswirtschaftliche Entwicklungsprojekt in Mainz gilt. Hier entstehen auf dem ehemaligen IBM-Gelände seit 2017 insgesamt 2.000 Wohneinheiten für rund 6.000 Bewohner. Die neuen Wohnungen sind nicht nur barrierefrei, sondern erfüllen auch den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard, was sie besonders attraktiv macht. Die Vermietung der Wohnungen wird im Mai 2026 beginnen.
Moderne Infrastruktur und attraktive Lage
Das Neubauprojekt profitiert von einer Tiefgarage mit 86 Stellplätzen, einer großzügigen, begrünten Außenanlage sowie einem Kleinkinderspielbereich, der Familien herzlich willkommen heißt. Die Pläne für diese Wohnanlage stammen vom Düsseldorfer Büro POS4 Architekten und zeugen von einem durchdachten Design, das den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht wird. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A 60 und nur etwa 3 km von der Innenstadt entfernt, macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Zudem ist eine Bushaltestelle, die einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Mainz bietet, in Gehweite erreichbar.
Die Gesamtinvestitionskosten für dieses Projekt belaufen sich auf rund 40 Millionen Euro. INDUSTRIA erwarb das Objekt 2023 als Asset Manager für den offenen Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland VII“ im Rahmen eines Forward Deals, wobei INTREAL als Service-KVG die Verwaltung des Fonds übernimmt. Der Verkäufer, Ten Brinke, war nicht nur als Entwickler, sondern auch als Generalunternehmer tätig, wodurch ein reibungsloser Ablauf gewährleistet war.
Unterstützung durch Förderprogramme
Um die Schaffung von Wohnraum zu fördern, setzt auch das Land Rheinland-Pfalz auf Neubaufördermittel, die in diesem Projekt genutzt wurden. Mietpreis- und Belegungsbindungen gelten, was bedeutet, dass die Wohnungen für breite Bevölkerungsschichten zugänglich sind. Dies ist besonders relevant, da in Deutschland die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stetig steigt.
Für junge Familien und Personen, die in den Wohnungsbau investieren möchten, bietet das Land verschiedene Förderprogramme an, zum Beispiel die Programme „Finanzierung Familienzuwachs“, „Eigentumsförderung Z 15-Darlehen“ und „Kombi-Darlehen Wohnen“. Diese helfen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, indem sie günstige Finanzierungen und Zuschüsse anbieten. Besonders interessant sind die Möglichkeiten, die sich durch die Neubauförderung ergeben, die einen wichtigen Beitrag zur Schaffung nachhaltigen Wohnraums leisten.
Insgesamt zeigt das Projekt in Mainz-Weisenau, wie durch gezielte Investitionen und Förderprogramme nicht nur neues Wohnraumangebot geschaffen, sondern auch die Lebensqualität in der Region nachhaltig verbessert werden kann. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf ein modernes und durchdachtes Wohnumfeld freuen.