Heute ist der 2.07.2026 und wir sind in Dortmund, wo die Immobilienpreise, wie in vielen anderen Städten Deutschlands, ein heißes Thema sind. Im zweiten Quartal dieses Jahres stiegen die Preise für Einfamilienhäuser und Wohnungen bundesweit um durchschnittlich 1,0 Prozent. Dabei führt Leipzig das Ranking der 15 größten Städte mit einem Preisanstieg von 4,0 Prozent an, gefolgt von Dortmund, das ebenfalls mit 4,0 Prozent bei den Eigentumswohnungen glänzt. Hier gibt es einen Quadratmeterpreis von 3.195 Euro. Das klingt nach einem Schnäppchen, wenn man bedenkt, dass die Preisspanne für Kaufimmobilien im Durchschnitt bei 2.970 Euro pro Quadratmeter liegt.

Was uns nicht überrascht: Der Wohnungsmangel hat sich in den letzten Jahren verschärft, und der Bedarf wird nur zu 58 Prozent gedeckt. Das lässt die Preise weiter steigen. Duisburg und Düsseldorf verzeichnen Zuwächse von über 3 Prozent. Und während Neubauten das Preisniveau von 2022 wieder erreicht haben, frisst die Teuerung an der Kaufkraft der Menschen. Im Mai lag die Rabattspanne bei 5,8 Prozent, im Vorjahr waren es noch 6,9 Prozent. Das heißt, der Verhandlungsspielraum für Käufer wird immer kleiner.

Regionale Unterschiede und Herausforderungen

Es ist kaum zu fassen, aber seit 2018 sind die Preise für selbstgenutztes Eigentum um etwa 7 Prozent stärker gestiegen als die Einkommen. Das macht es besonders in städtischen Ballungsgebieten wie Hamburg, Frankfurt, Nordrhein-Westfalen und im Berliner Umland so herausfordernd. Hier sind die Bauzinsen auf dem Weg zur 4-Prozent-Marke, und die EZB hat den Einlagenzins im Juni angehoben. Ein weiteres Mosaiksteinchen in diesem komplexen Bild ist der Verfall der Kaufkraft. Ende 2024 waren noch 122 Quadratmeter Wohnfläche finanzierbar, heute sind es nur noch 107 Quadratmeter.

Wie sieht es aber mit der Mietseite aus? Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro, mit einem Anstieg von 1,4 Prozent im Vergleich zum letzten Quartal. Und wenn wir uns die Mietpreise für Wohnungen anschauen, die aktuell bei 9,23 Euro pro Quadratmeter liegen, wird deutlich, dass auch hier die Nachfrage das Angebot übersteigt. Besonders die Mietpreise in Großstädten wie München und Hamburg liegen weit über dem Durchschnitt.

Ausblick und Förderung

Der Bundesverband der Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) prognostiziert für 2026 einen weiteren Preisanstieg von rund 3 Prozent. Die Bundesregierung hat reagiert und fördert den Umbau von Gewerbe zu Wohnraum mit insgesamt 300 Millionen Euro. Investoren können bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit beantragen, was die Schaffung von bis zu 60.000 neuen Wohnungen in den Top-7-Städten ermöglichen könnte. Allerdings stehen dem Umbau hohe Kosten und fehlende Infrastruktur entgegen.

Werbung
Hier könnte Ihr Advertorial stehen
Ein Advertorial bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Botschaft direkt im redaktionellen Umfeld zu platzieren

Der Frankfurter Büromarkt hat im ersten Halbjahr einen Einbruch erlebt, mit einem Flächenumsatz von nur rund 169.800 Quadratmetern – ein Rückgang von 53 Prozent. Keine Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter, und die größte Transaktion war der Kauf des Gebäudes „Fifty Avon“ durch die DZ-Bank, das 20.800 Quadratmeter umfasst. Das lässt einen nachdenklich zurück – über 12 Millionen Quadratmeter Bürofläche bundesweit stehen leer. Ein gewaltiger Widerspruch zu den drängenden Wohnraumproblemen.

Zusammengefasst, die Situation auf dem Immobilienmarkt ist angespannt und facettenreich. Die Daten zeigen deutlich, dass es nicht nur um Zahlen geht, sondern um das Zuhause vieler Menschen, die in einer immer teurer werdenden Welt leben müssen. Die Herausforderungen sind groß, aber vielleicht gibt es auch einen Silberstreif am Horizont, wenn die Förderungen greifen und neue Wohnprojekte in Angriff genommen werden.

Schnelle Ladezeiten sind heute eine der wichtigsten Voraussetzungen für gute Nutzerbindung. Durch die komplette Umsetzung unseres Magazins mit VeloCore durch Daniel Wom profitieren wir nun von einer hochperformanten, effizienten und spürbar schnellen Plattform.