Heute ist der 21.07.2026 und während die Sonne über Hamburg aufgeht, gibt es dunkle Wolken am Mietmarkt-Horizont. Kaum zu fassen, aber die Anzahl der verfügbaren Mietwohnungen in der Hansestadt ist seit Anfang 2022 um satte 57 Prozent gesunken! Das ist der größte Rückgang unter den deutschen Metropolen. Ein echter Schock für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Die Preise für Neuvermietungen steigen immer weiter – und zwar schneller als die allgemeine Inflation. Damit sieht sich Hamburg einer herausfordernden Situation gegenüber, die viele Mieter in die Enge treibt.

Aber nicht nur hier in Hamburg ist die Lage angespannt. Auch in Frankfurt am Main hat sich das Angebot um 43 Prozent reduziert, in Leipzig sind es 40 Prozent. Deutschlandweit sank das Mietangebot im gleichen Zeitraum im Schnitt um 12 Prozent. Ein Lichtblick? Berlin. Hier stieg das Angebot seit 2022 um 43 Prozent, was auf die Nachwirkungen des früheren Mietendeckels zurückzuführen ist. Das ist fast schon ein kleines Wunder in diesem Markt.

Steigende Mietpreise trotz sinkendem Angebot

Im zweiten Quartal 2026 sind die Angebotsmieten bundesweit um 4,0 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Und das liegt über der Inflationsrate von 2,6 Prozent! Hamburg ist dabei mit 5,5 Prozent Wachstum nicht weit hinten – im Vergleich zu Städten wie Köln, wo die Mieten um 7,9 Prozent zulegten. Leipzig folgt dicht mit 5,4 Prozent, und selbst Essen verzeichnete ein Plus von 5,0 Prozent. Berlin hingegen bleibt fast im Schongang mit einem bescheidenen Anstieg von 1,0 Prozent. Die Mietpreise in den Großstädten scheinen also unaufhaltsam zu wachsen, während der Wohnungsbestand stetig schwindet.

Ein Blick auf Köln zeigt, dass die Angebotsmieten in der zweiten Jahreshälfte 2025 von 15,58 €/m² auf 16,39 €/m² gestiegen sind. Das jährliche Mietwachstum hat sich von +3,3 Prozent auf +5,8 Prozent erhöht – ein deutliches Zeichen für die Stärkung des Marktes. Doch das ist nicht alles: die Qualität der Mietwohnungen verbessert sich auch, mit einem Qualitätsbereinigten Mietwachstum von +7,1 Prozent. Man könnte fast sagen, dass Köln sich als attraktiver Investitionsstandort herauskristallisiert, während die Bautätigkeit dort mit nur 16 Fertigstellungen pro 10.000 Einwohner die geringste unter den Big-8-Städten aufweist.

Der Eigentumsmarkt und seine Stabilität

<pWährend der Mietmarkt unter Druck steht, zeigt der Eigentumsmarkt eine andere Facette. Das Angebot an Eigentumswohnungen hat sich bundesweit seit Anfang 2022 verdoppelt, während die Kaufpreise stabil blieben und nur um 0,8 Prozent gestiegen sind. In München sind die Preise mit durchschnittlich 10.951 Euro pro Quadratmeter für Neubauten an der Spitze, während Mansfeld-Südharz mit nur 1.832 Euro die Schlusslichter bildet. Interessant ist, dass die Preisanstiege regional stark variieren: Dortmund hat mit +5,0 Prozent einen bemerkenswerten Anstieg erlebt, während München einen Rückgang von -1,9 Prozent zu verzeichnen hat.

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Die Gründe für die angespannte Situation auf dem Mietmarkt sind vielfältig. Eine geringe Umzugsmobilität, hervorgerufen durch niedrige Bestandsmieten, hält viele Mieter in ihren Wohnungen gefangen. Dazu kommt die politische Unsicherheit – die Kürzung des Wohngeldes könnte einkommensschwache Haushalte stark belasten. Die Neubauaktivitäten bleiben hinter den Erwartungen zurück, mit nur 206.600 fertiggestellten Wohneinheiten im Jahr 2025, was einem Rückgang von 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Und so schrumpft der Bestand an Sozialwohnungen weiter, da mehr Wohnungen aus der Preisbindung fallen als neu gefördert werden.

Die Mietpreisentwicklung wird uns also noch eine Weile beschäftigen. Die Frage, die sich viele stellen, ist: Wo soll das hinführen? Es bleibt abzuwarten, wie die politischen Entscheidungen die Dynamik auf dem Wohnungsmarkt beeinflussen werden. Bis dahin bleibt die Suche nach einem erschwinglichen Zuhause ein herausforderndes Unterfangen in unseren Metropolen.

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